会员动态丨中闻律师事务所 “一份委托，十分信赖”——一起典型房产纠纷的成功案例

中闻业绩

    在案件代理的过程中，律师的职责不仅在于为委托人提供专业的法律支持，更需要从情感、实际生活及全局解决问题的角度，帮助委托人走出困境。这不仅体现了律师的专业能力，更彰显了其职业担当和人文关怀。

一、情绪安抚与信心建立：让委托人感受到希望
案情回顾：
    李女士通过中介购买了位于北京市海淀区田村的一处房屋，并按合同支付了全部房款。但在支付房款后，卖方和中介机构怠于合同约定的协助过户义务。李女士多次催促无果后，令人意想不到的事情发生了，卖方竟将已出售的房屋抵押给银行，贷款400余万元，随后因无力偿还贷款，该房屋被贷款银行申请拍卖。
走访委托人：
    李女士通过居间人，慕名找到北京市中闻律师事务所孙成霞律师团队，孙成霞和汪至贺律师在听完居间人叙述后，马上来到了委托人李女士家。
    李女士声泪俱下的叙述其不幸遭遇。其老伴因为房屋被抵押的事实，气怒交集致脑梗，瘫痪在床。其老伴在看到孙律师时，一直用手势比划着，嘴里不停地发出咕咕的控诉声响。
    孙成霞律师当即表示：房款你已经实际支付给了卖方，且一直居住该房屋直到今天。房产证上虽然不是你的名字，但你是房屋实际所有人，这是不可改变的事实。你踏实住着，如果有任何问题，24小时你随时打电话。有困难就克服，这个过程需要一些时间，但是你必须树立起必胜的信念。保重身体，不能因为这个抵押权就把我们打倒。
    孙律师话犹如一道光，驱散了李女士一家人的阴霾。

二、超越代理：实际生活中的支持与帮助
指导申请政府补助
    针对李女士老伴瘫痪在床的现实困境，汪至贺律师协助并指导委托人申请了地方政府提供的失能老人补助，最终成功为委托人争取到每月600元的经济支持，部分缓解了家庭的经济压力。

三、专业代理，步步为营
在安抚好委托人情绪后，案件继续往前推进。
    律师通过定期回访、细致沟通，不仅让委托人了解案件进展，还帮助其逐步调整心态，重建对生活的信心。迅速梳理了案件关键点，制定了周密的法律策略：
第一步：对中介方提起中介合同纠纷
    律师认为，中介方未尽到审慎核查和协助义务，违反了居间合同的基本义务。在诉讼过程中，双方最终达成调解，中介机构不仅退还了中介费，还承担了11万元的赔偿责任。
    该案件减轻了李女士经济损失，取得了初步胜利。
第二步：向银行监管机构施压
    律师敏锐地发现，银行在办理抵押登记时，未尽到房屋权属审核的审慎义务。通过向北京金融监管局投诉，意图确认银行违法，且责令监管机构督促银行纠正错误。
    北京监管局作出确认银行行为违法，且责令整改的意见。但银行仅将未实地核查的评估机构从自己银行的委托目录中删除，并未注销抵押权。
第三步：提起行政诉讼，查清卖方在办理抵押权时的情况
    后律师代委托人提起了针对银行监管机构的行政诉讼，在诉讼中，金融机构提供了卖方在办理抵押时，卖方及其配偶签署的一系列文件。虽律师提出要求监管机构行使监督权的诉求未被法院支持，但该行政诉讼进一步确认了银行的行为违法，为注销抵押权奠定了基础，亦为追诉卖方和配偶侵权提供了客观事实证据。
第四步：向人民法院提起抵押权纠纷
在该核心诉讼中，律师主张：
    1. 李女士已支付全款并实际占有房屋，系房屋实际所有人；
    2. 银行在设立抵押权时未实地核查，违反审慎义务，存在重大过错，不能构成善意取得。
    经过多次庭审和充分举证，法院最终采纳了律师的意见，判决支持李女士的诉求，注销了银行的抵押权，彻底地维护了李女士对房屋的合法权利。
四、律师的价值：法律与温度的结合
    人民法院判令银行注销抵押权的判决，奠定了其他轮候查封得以顺利解封的基础，也让委托人一家看到了问题得以圆满解决的希望与曙光。
    上述一系列的努力不仅使委托人感受到律师的专业性，更让其体会到了来自律师的温度与支持。律师不仅仅是法律问题的解决者，更是委托人生活困境的指路人。
    最终，当委托人回头看时，会发现律师所提供的不仅是一场官司的胜利，更是生活的一次重建。这是专业律师的价值所在——以法律为工具，用专业赢得权益，用关怀点亮希望。
    赢得案件，更赢得人心。让委托人真正感受到“一份委托，十分信赖”。